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我在深圳这么多年，总共卖了四套房，但每卖一套出去都是错误的，基本上都是卖在最低点，和众多小白一样，也是倒在黎明前。

作为一个地产从业多年、资深且行业经验丰富的地产策划人员，我当然不会轻易犯下这种低级的错误，但是没有办法，有些事情就好比人在江湖身不由己，什么时候卖房，往往并不是由自己决定的。

我参加20230年深圳的一次房产论坛显然，我每一次卖房都是迫于现实的残酷，急需资金，不能多等，只要是时间到了，哪怕是多等一天都是一种煎熬，必须迅速卖出去，越快越好，以免失去信用，即使知道下个月房价就会大涨也在所不惜。

卖第一套房卖第一套房是20233年7月，当时是因为股市融资杠杆过大，亏得爆仓，还完证券公司的资金，我就没有钱了，但之前已经在南山订了一套大房子，需要交首付款300万，而我已经没有一分钱了，但交首付款的日子却在一天天地逼近。

在面临巨大的资金压力下，我决定把罗湖的70平方米的小房子迅速卖掉，这套房子是我在深圳买的第一套房，虽然内心不甘，但必须要做出取舍，于是第二天就去附近的中介门店挂牌，第三天就卖掉了。

当时卖掉的时候我还挺高兴的，心想原来卖房这么容易，今天挂牌明天就卖掉了，简直就像卖股票，这么轻松，如探囊取物，为了感谢中介，我还支付了2%的佣金。

这是卖掉的第一套房，之后涨了好几倍后来回顾，并不是我的房子好卖，是我的房子价格卖得太低了，而且当时的市场是处于上涨中，二年后的20235年，我卖掉的这套房子就涨了一倍多，买到我的房子的人真是发财。

卖第二套房20235年我又出大事了，这一年，我接连发生了两件大事，足以影响我的一生，并且，这两件事使我在后来的两年里都提不起劲，整个人没什么精神，我常常一个人在洪湖公园面对湖水发呆。

这一年首先是借出去约1500万的款项明确收不回来了，这一生都不要指望；接下来就是6月份发生的股灾，史无前例的股灾，天天千股跌停，开盘就一字跌停板，把我之前赚到的2000多万在几个月之里就跌回去了。

无奈，又到了卖房的时候，这次卖的是一套约178平方米的海景豪宅，但由于刚发生了股灾，房市明显受到影响，交易开始变淡，并且较高峰期还下跌了约5%-10%，我从20235年8月份挂牌，一直挂到20235年底方才卖出，这次卖的又是大笋盘，比市场至少便宜12%。

在我卖出去的第二个月，也就是20236年的1月份，房价开始接着20235年上半年的涨势继续上攻，这时小区邻居有一套比我还要差的低楼层户型，居然比我的房子多卖了150万。

这是卖掉的第二套房，之后涨了1.5倍至20236年6月份，整个深圳的房地产市场大约上涨了30%，而我卖出去的这套房子约上涨了500-600万之间，幅度也差不多30%，但又能怎么样呢，谁叫我当时差钱呢？卖第三套房卖的第三套房是位于福田华强北的商业中心，这套房子的租金非常高，126平米的户型，每个月可以稳定地收取租金1.8万，内心也很想留住，但左算右算，就是算不过来，非卖不可。

讲到这里，顺便提一下，在买这套房子的同时，有一个朋友也跟着我买了一套，但他没有持有，他就是想赚点快钱，他在过户的第二个月就卖掉了，毛利赚了105万整，扣除税费及佣金，他的纯利润约89万，首付交了150万，2个月之内变现。

当时我还骂他卖得这么快，不到一个月就选择走人，就为了这点蝇头小利吗，结果我持有了一年半时间，在20236年1月份卖的时候，仅仅是比他的价格高了15万，但我的楼层及户型明显较他的要优质。

这是卖掉的第三套房，之后涨了50％为什么我就卖不到市场的高价呢，因为财不入急门，我每次卖房都是在急需要资金的时候，平时有钱的时候从未想过卖房，等到了缺钱的时候就急匆匆的，当然卖不到合适的价格了，这套房子随后就大涨了。

卖第四套房卖第四套房也是在福田华强北附近的一个旧小区，本意是买了搏拆迁、搏旧改的，我还是非常看好这个小区的发展前景的，毕竟是1984年建设的楼梯房，并且，这时我已经没有什么资产了，就一心一意地指望用这套房子来翻身。

但是，我的债务实在是太大了，每个月开支接近13万，但这时已经不比往年了，想当初，我每个月的开支70万又如何，但人倒下了，就没有了自信，这时我只能承受每个月开支7万以下，超出了就是负荷。

其实我也等了一段时间，想等房市好起来再卖，但一天又一天，再这样等下去，就要断粮了，断粮了就要失去信用了，而我作为教人如何遵守信用的老师，能自己不以身作则、不带头守信用吗。

终于，我决定豁出去，哪怕明天就开始上涨，我也得在今天把房子卖掉，于是当机立断，交待Q房、链家、中原等中介，“我的房子按85折卖，越快越好，并且我还给你们1%的佣金”。

这是卖掉的第四套房，之后涨了一倍几天后我的房子就卖掉了，4个月后，深圳的房市开始报复性地上涨，尤其是带拆迁旧改题材的老破旧更是上涨的急先锋，一年后就翻倍了，但我无怨无悔，在内心，我仍然祝福买到我低价房子的人好运连连。

回顾这些年来，我卖出去的四套房子，发现每卖一套，都是卖在错误的低点，随后房价就开始报复性地上涨，而我则默默地倒在了黎明前。

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